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Kalkulation

Kapitalanlagen
transparent kalkuliert.

Rendite, Steuereffekt und Vermögensaufbau für Kapitalanleger – im Neubau mit KfW-Förderung, Sonder-AfA nach §7b und Simulation der Bauphase, ebenso für Bestand und Eigennutzung. Als Link für das Smartphone oder als PDF in Ihrem Erscheinungsbild.

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Vorgang Brenner / KalkulationAls Link teilen
W 2.07 · 3 Zimmer · 74 m²Kaufpreis 389.000 € · Kapitalanlage
Beispielrechnung
Eigenaufwand je Monat187 €nach Steuern
Eigenkapitalrendite9,6 %IRR über 20 Jahre
Vermögenszuwachs231.400 €nach 20 Jahren
Heute10 Jahre20 Jahre
ImmobilieETF-Vergleich
KfW 297 · 150.000 €Sonder-AfA §7bDegressive AfA 5 %Bauphase simuliert
KfW 297
Neubau-Förderung bis 150.000 € je Einheit, mit QNG
§7b
Sonder-AfA: 5 % jährlich in den ersten vier Jahren
5 %
degressive AfA für Neubauten – linear im Bestand, §7i beim Denkmal
PDF + Link
in Ihrem Erscheinungsbild, mit Hinweis beim Öffnen

Kalkulation

Fundiert gerechnet. Verständlich dargestellt.

Förderung & Steuer

Förderung und Steuer vollständig berücksichtigt.

KfW-Kredite, Sonder-AfA und Abschreibung als Bausteine, die Sie zuschalten, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind. Den Grenzsteuersatz setzen Sie pauschal an oder ermitteln ihn exakt aus dem Haushaltseinkommen, mit Splitting und Kirchensteuer.

  • KfW 297/298 im Neubau, KfW 261 bei Sanierung im Bestand
  • §7b mit Baukosten- und Bemessungsgrenzen
  • Neubau, Bestand oder Eigennutzung
W 2.07 / Förderung & SteuerBeispielrechnung
  • KfW 297 · Klimafreundlicher Neubaubis 150.000 € je Einheit mit QNG
  • Sonder-AfA nach §7b5 % jährlich in den ersten 4 Jahren
  • Degressive AfA5 % vom Restwert
Grenzsteuersatz exakt aus 96.000 € Haushaltsbrutto · Splitting
Eigenaufwand je Monat229 €− 42 € durch §7b

Bauphase

Die Bauphase realistisch abgebildet.

Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt fällig. Die Simulation zeigt, wann wie viel abgerufen wird und was Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen kosten – im Link und im PDF.

  • Mittelabruf nach Ihrem Bautenstandsplan
  • Bereitstellungszinsen und Bauzeit
  • Eigene Seite „Simulation Bauphase“
W 2.07 / Simulation BauphaseBeispielrechnung
30 %ErdarbeitenMonat 1
28 %RohbauMonat 5
11,9 %Dach & InstallationMonat 8
11,2 %Fenster & PutzMonat 11
4,9 %Estrich & FliesenMonat 13
8,4 %BezugsfertigMonat 16
5,6 %FertigstellungMonat 18
Bauzeit18 Monate
Bereitstellungszinsen1.860 €
Zinsen in der Bauphase6.420 €

Beim Kunden

Interaktiv für den Kunden, nachvollziehbar für Sie.

Ihr Kunde erhält die Kalkulation als Link in Ihrem Erscheinungsbild. Er kann Miete und Wertsteigerung variieren, Ihre Berechnung bleibt unverändert. Wann er die Kalkulation öffnet, sehen Sie in Ihren Benachrichtigungen.

  • Link 30 Tage gültig, jederzeit erneuerbar
  • Oder als PDF
  • Abschnitte je Kalkulation ein- und ausblendbar

Das Ergebnis

Eine Zahlungsreihe.
Alle Kennzahlen daraus.

Gesamtgewinn und Eigenkapitalrendite kommen aus derselben Reihe von Zahlungen – deshalb passen sie zueinander. Dazu Cashflow, Mietrenditen, Kaufpreisfaktor, die Vermögensentwicklung Jahr für Jahr und der Vergleich mit einem ETF.

Gesamtgewinn

Wert minus Restschuld, plus alle Cashflows, minus eingesetztes Geld.

Eigenkapitalrendite

Als interner Zinsfuß – aus genau denselben Zahlungen.

ETF-Vergleich

Die Entwicklung desselben Kapitals in einem ETF.

Jahrestabelle

Miete, Zins, Tilgung, Steuer – Jahr für Jahr nachvollziehbar.

Wer damit arbeitet

Bauträger

Kalkulationen für Ihre Käufer – Preisänderungen fließen sofort in die Kalkulationen Ihrer Partner ein.

Lösung ansehenMakler & Vermittler

Eine Kalkulation je Wohnung und Kunde, in wenigen Minuten, in Ihrem Erscheinungsbild.

Lösung ansehenFinanzierer

Die gültige Kalkulation liegt im Fall – je Einheit.

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Fragen & Antworten

Häufige Fragen

Ihre Frage ist nicht beantwortet?

Sprechen Sie uns an
Für welche Immobilien kann ich rechnen?

Für Neubau, Bestand und Eigennutzung – jeweils mit den Förderungen und Abschreibungen, die dazu passen.

Welche Förderungen sind dabei?

KfW 297/298 im Neubau (bis 150.000 € je Einheit mit QNG, sonst 100.000 €), KfW 261 bei energetischer Sanierung im Bestand, die Sonder-AfA nach §7b, die degressive AfA und §7i beim Denkmal.

Wie aktuell sind die Regeln?

Wir pflegen Förderprogramme und Abschreibungssätze laufend. Stand der Rechtslage: September 2026.

Kann mein Kunde die Rechnung verändern?

Er kann Miete und Wertsteigerung variieren. Gespeichert wird dabei nichts – Ihre Kalkulation bleibt unverändert.

Wie lange gilt ein Link?

30 Tage. Sie können ihn jederzeit erneuern.

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In einer persönlichen Vorführung erstellen wir gemeinsam eine Kalkulation – unverbindlich und kostenlos.

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